住宅ローンが払えなくなったら…

住宅ローンを払えなくなると、住宅ローンを貸している金融機関（債権者）は、裁判所を通じて
強制的に土地や住まいなどの不動産を売り、その売却代金から残った住宅ローン債権を回収する“競売手続き”を行います。
住宅ローンの返済をぜずにそのまま放っておくと、競売の申し立てをされてしまい、一般市場価格よりずっと低い価格で売却されてしまうのです。
競売を回避するには、ローン残高よりも高く家を売るか、売却代金で賄えない分をローンの申込人（債務者）が用意するかになりますが、いずれも非現実的です。

そこで今、「任意売却」という解決方法が注目されています。
任意売却とは、専門の不動産コンサルタントが債権者と債務者の間に入って調整を行い、
債権者の合意のもと、不動産売買価格がローン残高を下回っても売却できる、とても合理的な不動産取引です。

こんな方におすすめ！

• 家が競売にかけられて
  しまいそう
• 破産申し立てを
  考えている
• 住宅ローンを
  滞納している
• 住宅ローン返済の
  督促状が届いた

任意売却のメリット

• 親子間売却が可能

  親子間、または親戚間の売却も可能です。

• プライバシーを守る

  周囲に住宅ローン滞納が原因で引っ越しをすることや、プライバシーに関することを知られずに済みます。

• 残債務が少ない

  競売より高い金額で売却されるため、売却後の残債務（住宅ローンの残額）が少なくなります。

• 引越代の捻出

  引越費用などの諸経費が支払われる場合も多くあります。（競売の場合、引越費用はでません。）

買取の流れ

• ご相談

  お話を聞かせてください。
  競売を取り下げることができる場合もありますので、できるだけ早くご相談下さい。

• 調査・分析・査定

  お聞きした情報を元に任意売却に関わる事柄を調査をし、債務・返済状況を分析します。
  現地調査、不動産の査定をし、販売可能な価格を提示します。

• 債権者との交渉

  相談者に替わって当社スタッフが、各債権者や担保権者との交渉・話し合いを行います。
  売却価格の調整はもちろん、競売や差押さえの取下げ、残債の返済方法、引越し費用の捻出など様々な交渉を行います。

• 売却活動

  売却価格を決定し買主を探します。
  そのまま住み続けたい方には、買い戻しのご提案も可能です。

• 任意売却成立

  売主（相談者）、買主、債権者、司法書士、金融機関（借入先）の担当者などが一同に会して物件の所有権移転、抵当権抹消、差押さえの取下げなどを処理いたします。

• お引越し・完了

  代金支払いとともにご所有不動産のお引渡しとなります。受付からお引越し完了まで、数多くの経験と実績を持つ当社スタッフが、最後まで責任を持って対応いたします。
  ご希望により引越し先のご紹介もいたします。

●相談者様の必要に応じで、各専門分野の弁護士・司法書士の紹介も行っております。
●当社の報酬は一般の不動産売買の仲介手数料と同じです。